Zu verkaufen in Aach (bei Trier)

Provisionsfrei für den Käufer.

Ein Wohnhaus mit angeschlossener Gastronomie.

Auf einem Grundstück von ungefähr 35 Ar

Am Ortsausgang Richtung Trier, befindet sich das Gebäude.

Das Haus ist in 2 Teile unterteilt.

Einerseits ist ein großzügiger Teil zu Wohnzwecken nutzbar, andererseits ein Lokal, welches als Gastronomie und zur Beherbergung von Gästen gedacht ist.

Wohnhaus:

Das  Erdgeschoss beinhaltet einen Eingangsbereich, das große Wohnzimmer mit ca. 30qm und die geräumige, eingerichtete Küche mit 19qm.

Im Wohnzimmer befindet sich ein kombinierter Scheitholz/Pelletofen, der als Zentralheizung genutzt werden kann, und an einen Puffer angeschlossen ist.

Über das Treppenhaus mit einer Holztreppe gelangt man zum ersten Stockwerk, wo sich 2 Schlafzimmer befinden, wovon eines über eine große Ankleide verfügt.

Die Zimmer sind relativ groß bemessen mit 16 und 14qm. Die Ankleide hat ebenfalls fast 14qm.

Ein funktionelles Badezimmer rundet das Angebot auf der ersten Etage ab. 

Unter dem Dach befindet sich ein weiteres Zimmer, welches die gesamte Grundfläche nutzt. Dieses verfügt über 62qm Grundfläche bzw. über 35qm bei einer Stehhöhe von über 2 Metern.

Im gesamten Wohnhaus fallen nur einige kleinere Arbeiten zum Auffrischen an.

Die gesamte Fläche, die zu Wohnzwecken zur Verfügung steht, beträgt 148qm

Unter dem Wohnhaus befinden sich ein Keller und Versorgungsräume mit einer Fläche von ca. 60qm.

Gastronomie:

Der Teil des Gebäudes, welches die Gastronomie beherbergt, wurde erst vor ein paar Jahren komplett saniert. Die ganze Technik ist auf dem neusten Stand.

Im Erdgeschoss befindet sich der Speisesaal, der mit 55qm großzügig bemessen ist.

Hier gibt es auch einen Zugang zur Außenterrasse, die sich entsprechend ruhig und geschützt im Hof hinter dem Haus befindet. Hier befinden sich ebenfalls 2 Gästezimmer, mit privaten Badezimmern.

Im ersten Stockwerk gibt es 3 weitere Gästezimmer, natürlich ebenfalls mit jeweils eigenem Badezimmer, Dusche und Toilette.

Hier befindet sich auch eine Galerie mit Blick auf den Speisesaal, über den man, mit Tischen bestückt, den Speisesaal erweitern kann.

Im Untergeschoss befinden sich eine Küche, Lagerräume sowie der Heizungskeller. Die Ölheizung mit Brennwertkessel wurde mit der Gastronomie erneuert. Die Räume werden zum Teil über Fußbodenheizung geheizt.

Auch kann man vom Untergeschoss aus den Nachteingang für die Gästezimmer einrichten, damit der Speisesaal über Nacht nicht frei zugänglich ist.

Ebenso befinden sich hier die Toiletten für Damen und Herren, die nur zum Speisen in der Gaststätte verweilen.

Das ganze Gebäude steht auf einem Grundstück, welches teilweise Hanglage aufweist.

Prinzipiell ist einer sofortigen Nutzung beider Teile des Gebäudes, sowohl des Wohnhauses, als auch der Gastronomie nichts entgegen zu setzen.

Gegebenenfalls kann auch eine Nutzungsänderung beantragt werden, so dass der gastronomisch genutzte Teil zu reinen Wohnzwecken verfügbar ist.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Gerne können Sie einen Termin vereinbaren um sich das Haus an zu sehen.

Bitte rufen Sie an  unter der Nummer   +352 691 726140